ストーリーズ

嬉野氏：classy BASEは学生専用のマンションですが、2020年竣工の「classy BASE 経堂」を1号案件として、その後川崎、西国分寺、世田谷桜丘等、現在開発中のものを含め10棟以上の案件を計画してきました。

classy BASEの「BASE」は学生たちの基盤となるように、また、基地として楽しい生活が送っていけるようにという思いを込めて名付けています。

SII佐々木：「担当させていただいた食堂スペースですが、単なる食堂という位置付けではありませんでした。

エリアはそれほど大きなスペースではないながらも、一人一人、思い思いに過ごせるような空間を目指しています。くつろげるスペースであったり、食べてすぐ出て行くクイックスペースであったり、また、時には何人かで集まりながら勉強ができるようなスペースでもあります。

一つのスペースで、それぞれ自分で過ごし方を選べるということを、どの物件でも心がけました。 レイアウトについてもお話させていただき、空間、エリアを提案した後に、その上に入る家具をご提案していく流れで進めさせていただきました。 」

嬉野氏：classy BASEが他の賃貸マンションと違うところは、ラウンジ（食堂）です。そこをどう魅力付けするのかという観点で、色々とご相談させていただき、ソファースペースや、エリア分けなどもご提案いただきました。
classy BASEは、初めて親元を離れる学生をターゲットにしています。そのため、洗練され過ぎていたり、通な人だけがわかるというよりは、写真を見ただけで、温かみが感じられたり、「住みたいな」と思ってもらえる雰囲気を大事にしています。

classy BASEの入居者のほとんどの方が、大学に入学する前に部屋を決めます。そのため、いい意味で学生の憧れとする東京や首都圏を体現できるようにしたいと思っています。 家具も重要ですが、特に大きなポイントとなるのは照明です。 照明はラウンジの中でアイキャッチとなるため、テーマに合わせた照明を選んでもらうところから空間づくりをスタートしています。

SII佐々木：「実際にショールームを回り、照明の実物をたくさんご覧になった上で、気に入ったものを選んでいただきました。

実際に椅子やソファーに座り、そして、その張地まで選定するなど、現物を見て触れて体感し、厳選いただいています。」

嬉野氏：「これまで一緒に作ってきた案件では、希望した内容に沿ってご提案頂いており、期待通りに仕上げていただきました。 完成後、classy BASEを初めてご覧になった各デベロッパー様やオペレーター様などからも非常に良い評価をいただいています。

1棟目のclassy BASE 経堂は、特に多くの方々に内覧に来ていただいたこともあり、大変ご好評をいただきました。

専有部も各部屋の収納などは、分譲で培ったノウハウを基にこだわりを持って作っていますが、物件を選ぶ段階では他物件との差別化はなかなか難しく、共用部を評価いただくことも多いです。

親御さんからも、デザインが良いと好評をいただいているようで、現在はほぼ満室稼働となっています。」

川上氏：「とても細かい素材の提案から、家具のショールームに同行いただき納得がいくまで家具選びをサポートいただけるなど、トータルでサポートいただけるところは非常にありがたいです。

お任せしたら何とかなるという安心感があることが、SIIさんの一番良いところかと思っています。」

山田氏：「食堂のインテリアのお話でいけば、家具を選ぶところだけではなく、空間全体をどのようにしていくか、といったところから我々と同じ立場に立って考えてくださいます。 それこそ、食堂の席の配置からスペースの配分まで一緒に考えていただきました。

例えば、そもそもここをカウンターにすればもっとスペースを取れる、といったことや、ここは一時的にしか使わないゾーンなので席を高くしてきちんとゾーニングしていくべき、といったことなどです。

そういったところから会話ができるのは、施主としては、勉強になりますし、より良いものができます。」

山内氏：「入社1年目であり、直接関わってきた訳ではないのですが、竣工写真や物件を見させていただく中で、とても素敵な共用部だなと思っています。

私は会社の寮に住んでいますが、綺麗な学生マンションに住む居住者をうらやましく感じます。

今後、案件を担当する際にはSIIさんとご一緒できたらと思っております。 」

嬉野氏：「 各フェーズでご相談ができ、空間の提案から細部に至るまで幅広いご提案をしていただける点が大きな魅力だと思っています。

例えば、日本で初めての家具を入れたいといったケースもご対応いただけるなど、我々が知らない海外のインテリアにもとても精通されています。常に国内外へアンテナを張っておられるので、新しい情報を我々にもインプットしてもらえるというのも、とても魅力的です。

また、先日デザイナー様と方向性を合わせるのに苦労していた案件がありまして、その際も素敵なラウンジの写真をデザイナー様に見せたいというオーダーに対して、こちらの希望に沿う素材をたくさんご提示いただき、とても助かりました。 」

嬉野氏：「住友商事では住まいに関わるアセットをこれからも増やしていく方針です。classy BASEのような学生マンションやシニア向け住宅も含め、ファミリー層向けの分譲マンションだけではない商材も広げていこうと考えており、SIIさんとは、今後も協業したいと思っております。 」

川上氏：「今も分譲、賃貸、学生マンションなど、ビジネス領域を広げてきておりますが、例えばソーシャルアパートメントといったものも登場し、住むということのあり方が変わっていく中で、我々が手がける事業もどんどん増えていくと思っています。

そういった際に、この学生マンションと同様に、最初の世界観の作り込みなど、我々が無理なお願いをすることも多々あると思うのですが、そこにSIIさんにもお付き合いいただきながら、お互い成長できていけたらと思っております。 」

山田氏：「私が担当している学生マンションは現在手がけているものが３件あり、その他に分譲マンションもあります。

今までに無い「おっ」と言われるようなものを、SIIの皆さんとご一緒に作っていければなと思っております。」

山内氏：「classyは、暮らしがいいという意味で名付けられた名前なのですが、機能をしっかりアピールできるような家具の配置など、SII様と協業をする中で、答えを見つけ出していけたらいいなと思っております。

川上が申し上げた通り、暮らしのあり方が変わっていく中で、住まいのアセットは今後も増えてくるかと思います。 そういった時にもお力添えいただいて、違うアセットでも素晴らしい住まいを提供できるよう、連携させていただけたらと思っています。」